过去两年我常说一句话：一致的预期永远都是错的。
一个月前的12月14日，上海北京降首付、降利息、提高豪宅标准，所有人都认为，春节前上海不会再出政策了，结果呢？出乎所有人意料，2024年1月13日，上海急不可待的放松了青浦和奉贤的限购，社保5年改3年，单身也可以买房了。
去年12月央行净投放了8000亿MLF和3500亿PSL，各大银行存款利率再次下调，所有人都预测，2024年1月MLF利率会下调，从而带动20日的房贷利率LPR下调，结果呢？昨天1月15日，MLF利率原封不动。
领导是要宏观考虑的，是要端水搞平衡的。太火了就要泼点凉水，太冷了就得煽风点火，主打一个逆周期和跨周期调节。
楼市，现在已经不是逆周期和跨周期了，而是已经彻底躺平休克了，再不抢救就嗝屁了，就算死，也会拉着上下游一帮兄弟产业当垫背的。所以，很多救市政策，正在快马加鞭的赶来。
如果说2023年是大宽松之年，那2024年，将是楼市不折不扣的大转折之年！
而且，我必须要说的是，楼市的大转折已经在部分城市悄悄上演了！
这一轮楼市周期的转折，横跨2023年底到2024开年，一场抢房潮悄悄的在各大城市进行，本应该是楼市的传统淡季，却偏偏抢出了旺季的感觉。
12月23日，深铁前海时代三期开启线上选房，仅仅用了6小时，270套大平层全部售罄，实现“日光”。最小面积189平，套均总价1850万，最贵的高达2855万元，就是这样一个绝大部分人连售楼处都进不去的豪宅项目，却在开盘当天售罄了。这已经是最近以来，深圳楼市的第四个日光盘。
事实上，不光深圳的市场是这样，同样的场景正在更多一线城市的售楼处上演。
前不久，上海浦东的宇宙红盘浦开云璟二期最终的认购数据出炉了：总共620套房源，认购人数却高达2190组，认购率353%！位列今年上海认购率第二，浦东认购率第一。
北京楼市2024年首开第一盘——建发观堂府开盘热销，近千人到场选房，认购400多套，开盘当天人潮涌动，选房过程中还有客户在急速奔跑“抢房”。
当然，也不仅仅只有一线城市抢房，部分二线城市，例如重庆、杭州也是暗潮汹涌。
重庆跨年烟花秀的核心观赏点所在的长嘉汇项目，据说近一个多月时间热销超5亿，引发北上广深等全国37座城市的购房者来抢房。
杭州在近日公布了四大“网红”项目（兴耀望阙轩、方远滨月云府、万科河颂映象府、大家颂映传麒府）的登记结果。四个网红项目，加在一起总共推出853套房源，但是报名家庭总数却超过了1.2万组，平均14组客户抢一套房！其中热度最高的项目，是奥体板块的兴耀望阙轩，这是最后一次开盘，推出108套房源，最小户型也是199平，总价接近千万元，结果最终入围的家庭总数，达到了惊人的1976组，平均中签率仅5.47%！这意味着，要抢这个项目，你光有钱还不行，社保年限最少要达到13年！而且这一批次新房还会限售5年。
抢房潮已经开始，但是从中央到地方的政策依旧在继续发力！
2024年1月2日，央行官网更新数据显示，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL共3500亿元。这意味着时隔超一年，央行再度重启PSL。有媒体已经梳理，3500亿元是PSL单月投放力度的历史第三高——前两次，2022年11月，PSL新增3675亿，2014年12月，新增3831亿。
2024年1月4日，广州发放第一张城中村改造房票，打响一线城市房票安置“第一枪”。
2024年1月5日，深圳发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，准备对全市城中村进行改造。
2024年1月13日，上海青浦和奉贤限购放松，社保5年缩短为3年，单身也可以买房。接下来上海郊区和市区必定会逐步放开直至彻底取消限购。
北京、深圳，限购大幅度松绑也指日可待。
历史无数次证明，楼市是有周期的，整体的大趋势就是波动式前进，螺旋式上升，没有只涨不跌的楼市，也没有只跌不涨的楼市，当前就处于楼市上涨前的历史时刻，抄底时机已经到来！
而且，2024年，楼市调控会进一步放开，力度将远远超越2015年。
楼市就是典型的政策市，没有政策救不起来的楼市。救楼市，这不仅是政治任务，还是事关经济，不可能半途而废，不可能前功尽弃，一针不行，就两针，说到底就是剂量问题。
但，就像我多次强调的，不是所有城市都有价值，更不是所有板块都值得投资。
极速电竞【官网】股份有限公司都知道，一线城市门槛太高，三四线城市价值太低，唯有二线城市有机会。一线城市外溢带来的二线城市格局已发生重大变化，城市价值在逐渐分化。
强二线城市价值正在重塑，强二线城市的红利期正在到来！当下就是强二线城市的最佳抄底时机！等这轮再涨起来，以后就再也够不着了。
强二线城市有几个，比如成都、重庆、杭州、苏州、武汉等，在这几个城市里面，我很看好重庆，潜力大、总价低、不限购，接下来只会涨不会跌，务必要尽快抄底买入！
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